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近20家房企參與 溢價104.7%成交!東區這塊地究竟有何魔力?

  近20家房企參與 溢價104.7%成交!東區這塊地究竟有何魔力?
  
  回顧2019上半年,徐州土地市場迎來了“開門紅”。3月份的一場土拍,使得整個徐州沸騰起來,不僅誕生了新城區的新地王,更是將徐州土拍推向了另一個高度。
  
  群雄角逐 東湖新城“地王”誕生
  
  之后,陸陸續續的幾場土拍也都是十分火熱。最具代表性的當屬2019-15高新路東側地塊了。
  
  2019-15高新路東側地塊位于徐州東湖新城地段,是東湖新城規劃公布以來,掛牌出讓的第4宗住宅地塊。該地塊地塊出讓面積為64934.3㎡,起拍總價44590萬元。


  
  與新城區地塊一樣,這塊地也是未拍先火。開拍之前,就已有18筆報價,據業內人士所說,報名參與的開發商就有近40家,而這份開發商名單,基本都是全國知名大鱷。可見,開發商對于這塊地都是非常看好的。
  
  5月9日下午3點,該地塊正式開拍。剛一開拍,這塊地就讓整個徐州樓市沸騰起來,可以說是刷新了徐州土拍紀錄。半小時加了一個億,期間不斷出現千萬級加價,更驚現6800萬的加價!加價幅度之大和頻次之快都是首次。


  
  最終,經過258輪的激烈爭搶,該地塊被華潤以9.129億的總價成功收入囊中,溢價率高達104.73%。而4478.46元/㎡的樓面價也使得該項目成為了板塊內的新地王。


  
  土拍結束后,依舊有很多人在討論這塊地,他們都有著同樣的疑惑:為什么這塊地會遭瘋搶?
  
  高鐵新城規劃發布 夯實板塊價值與高度
  
  很顯然,沒有一家開發商會選擇在一個荒無人煙且沒有發展的地方拿地,開發商的選址,都是經過深入調研之后才決定的。他們拿地,永遠要比你買一套房子慎重的多!
  
  6月6日,徐州經開區恰好召開了一次重磅會議,正式公布了徐州高鐵新城的范圍,并推介了26宗地塊共2000多畝,徐州向東發展的號角再次吹響!
  
  發布會上,高鐵新城概念性規劃公布!


  
  徐州高鐵新城規劃面積31.67平方公里,北到徐海路,南至昆侖大道,西到振興大道-故黃河,東至高新路-徐賈快速通道。包括已經建成的高鐵商務區一期,和最近備受矚目又十分火熱的東湖新城。
  
  引人關注的是,高鐵新城規劃借鑒雄安新區、新加坡、蘇州工業園區等先進規劃理念,將打造“一縱兩橫、十字結構、兩核四極、強心育極、七大板塊、分區成組、十脈廊網、枝狀放射”的規劃結構。


  
  作為全國“四縱四橫”高鐵骨干路網中“一縱一橫”的戰略要沖,經開區已迎來美國卡特彼勒、德國蒂森克虜伯、徐工集團、協鑫集團等一批全球知名跨國公司在此投資興業,是淮海經濟區規模最大、實力最強、產業層次最高、最具投資價值的開發區。
  
  所以,這則消息的發布,不僅可以看出徐州“繼續向東”的發展理念以及政府的高度支持,而且也更加夯實了東湖新城的價值與高度。
  
  升級加速 東湖新城更值得期待
  
  東湖新城,匯集高鐵新城最好的教育資源,最稀缺的湖景資源,最優質的土地資源,注定會成為區域的中心,成為購房者的首選之地。隨著各項規劃的逐步實施,這個板塊的升級也將會大大加速。
  
  由此來看,2019-15地塊之所以如此受歡迎,最重要的一點就是很多開發商都是看重了東湖新城的發展潛力。


  
  在他們的眼中,這樣的區域價值、配套利好以及行政規劃高度,似乎與蘇州的工業園區有著異曲同工之妙,集行政、辦公、金融、商務、居住、休閑等于一體,全方面環伺鼎級資源,可以說是個全面的優等生了,而且是數一數二的那種。
  
  此外,按照現在的政策趨勢以及規劃來看,東湖新城這片核心位置的起點似乎會更高,更加值得讓人認可和期待。
  
  十年深耕 締造城市人居典范
  
  和眾多開發商一樣,華潤置地也正是看中了東湖新城不可限量的升值潛力,才會不遺余力拿下這宗地塊。
  
  華潤置地2009年進入徐州,迄今深耕徐州已十年。十年來,華潤置地在徐州深耕細作,先后為徐州帶來悅府、凱旋門、橡樹灣、崑崙御、和平路萬象府、鼓樓紫云府等優質作品。
  
  這些樓盤在改變徐州人居環境的同時,也成為了徐州樓盤品質標桿的代表。
  
  華潤置地公元九里 再樹理想人居標桿
  
  此次入駐東湖新城,華潤置地將會用央企巨匠的臻心和情懷,打造華潤“九里系”產品,回饋徐州人民。
  
  每一個九里產品都意味著對城市地段的絕對認可,對稀缺資源的奢侈占有。華潤“九里系”所到之處,皆嚴選城市黃金價值地段,珍視所在城市的人文風貌,承襲品質理念匠心標準的同時,卻并不復刻所謂的高端標本。 
  
  “九里”系貫徹的是華潤對高品質的追求和精英階層的考究心理,成為高端產品的典范。作為“九里系”產品,華潤公元九里擁有的高端九里血統,必將再次樹立城市理想人居標桿。
  
  而其“高品質”的核心內涵也必然會拉動整個東湖新城板塊的發展,成為板塊的配套完善和人居消費提升的“助推器”。
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