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綠城中國2019年業績發布:業績穩步提升,投資成效顯著

 

 

 

 △ 綠城中國2019年業績發布現場

3月23日,綠城中國(3900.HK)發布2019年全年業績公告。

2019年,公司年度收入人民幣615.93億元,實現除稅前利潤人民幣99.53億元,同比分別增長2.1%和25.9%;股東應占核心凈利潤人民幣43.36億元,同比增長14.2%;年度實現每股基本盈利人民幣0.55元,同比增長205.6%。董事會建議宣派末期股息每股人民幣0.3元(2018年:人民幣0.23元),按年同比增長30.4%。

 

△ 綠城中國董事會主席、總裁張亞東發言

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綠城中國董事會主席、總裁張亞東表示:“二十五年來,綠城以產品主義樹立行業標桿?蛻魸M意度連續九年保持全國領先,連續十六年榮膺‘中國房地產公司品牌價值TOP10(混合所有) ’稱號,品牌價值達521億元。2019年,綠城中國合同銷售金額和新增投資貨值雙雙突破2,000億元,邁上發展新臺階。站在新的起點,綠城中國將強化戰略執行,秉承以產品為核心,以增長為主線,以效益為導向,提升發展質量,努力成為房產行業質量領先者、代建業務行業領導者及綜合業務前瞻創新者。”

 

 

 

 

品質品牌,保持行業領先

 

綠城在產品方面不斷創新,并充分關注人居品質。先進的規劃理念和配套服務,有力保障疫情期間社區管理及生活品質。同時通過深化戰略集采,成本管控成效顯著。

 

生活服務全面升級,圍繞房產品開發主業,提供全周期的房屋服務和客戶服務。憑借卓越的品質,公司客戶滿意度行業領先,品牌價值與影響力也持續提升。

 

優化管理,高效高質發展

 

公司持續優化治理結構,年內完成董事會改組、管理層改聘,董事及管理層架構更加職業化、市場化;并以經營結果為導向,持續優化體制機制;通過加強項目群管理,管理、營銷費率創歷史新低,人均效能快速提升。

 

財務穩健,融資優勢明顯

 

2019年,公司的總借貸加權平均利息成本為5.3%,較2018年的5.4%下降0.1個百分點。截至2019年12月31日,公司凈資產負債率為63.2%,銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)為人民幣518.94億元。

 

營銷升級,合同額創新高

 

2019年,綠城集團累計取得總合同銷售面積約1,027萬平方米,總合同銷售金額約人民幣2,018億元,同比增長達29%,銷售業績穩步增長。其中,投資項目合同銷售面積約522萬平方米,合同銷售金額約人民幣1,354億元?傮w銷售回款率維持在87%的高水平,現金回流加快。 

 

綠城積極貫徹“全員、全民、全面”營銷策略,成效顯著,合同銷售超過人民幣50億元的單個城市及單盤銷售金額超過人民幣30億元的項目各達9個。投資項目整體去化率為68%,新增房源去化率突出,高達71%。

 

同時,綠城積極落實營銷項目群管理,降費增效,人均銷售金額提升至人民幣8,430萬元,同比增長34%,營銷費率同比下降18%。

 

精準投資,土儲貨源充足

 

2019年,綠城始終堅持“區域聚焦、城市深耕”戰略,積極拓寬投資管道,持續提升招拍掛投資力度和質量,并大幅強化收并購能力;全年獲取收并購項目17個,收并購項目貨值同比增長332%,助力整體投資實現規模與質量雙增長。

 

2019年,公司新增項目54個,總建筑面積約1,236萬平方米,預計新增可售金額達人民幣2,057億元,創新增投資貨值歷史新高。新增土儲地域分布集中在杭州、寧波、西安等一二線核心城市,可售貨值占比達76%。新增貨值周轉效率明顯提升,預期42%的新增貨值將于2020年轉化,同比增長8個百分點。

 

截至2019年12月31日,公司共有土地儲備項目142個(包括在建及待建),總建筑面積約3,873萬平方米,總可售貨值約人民幣5,960億元,一二線城市的土地儲備總可售貨值占比達73%。

 

專注特色,創新業務模式

 

在積極開拓優質的傳統開發項目外,綠城大力開展特色業務,持續保持代建業務行業領先,并通過TOD(公共交通導向開發)、小鎮類、產業勾地、城市更新等新型業務模式,培育新的增長點與突破點。

 

 

目前,綠城中國共落地10個多區域、多類型、多業態TOD項目,7個城市更新項目,包括產業園、未來小區、留用地等,貢獻優質土儲;同時,抓住農村集體土地入市的歷史機遇,大力發展小鎮項目。截至目前,公司已在15個城市完成布局,落地30個小鎮項目。

 

展望2020年,公司整體可售貨源約1,696萬平方米,整體可售金額約人民幣3,583億元。其中,投資項目可售貨源約1,045萬平方米,可售金額約人民幣2,674億元,一二線城市的可售貨值金額占2020年投資項目可售金額的79%;代建項目預計可售貨源約651萬平方米,可售金額約人民幣909億元,貨源充沛。

 

2020年,綠城中國將積極應變,以戰略視野放眼長遠,發揮作為行業質量標桿的優勢,錨定“產品質量第一品級,客戶滿意度第一身位,綜合業績位列第一陣營”的“戰略2025”目標,重點布局重資產、輕資產及“綠城+”三大業務主航道,向“理想生活綜合服務商”全面轉型。

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